主角「芳谷信也」年紀輕輕就父母雙亡，但靠著父母親留下來的遺產—一棟立地良好的高級住宅大樓，靠著當包租公兼公寓管理員，過著可說是衣食無缺的生活，覺得生活一成不變的主角，開始藉由身為管理員的機會在房客屋內安裝監視器，把偷窺他人的私密生活這件事當作排解無聊的消遣。直到他遇到了新搬進出租套房的女主角，年輕單純的新任女主播「柊由芽」。

「柊由芽」不但外表可愛，身材姣好，還外帶第一次從鄉下來到大都會，不知人性險惡，主角簡直是抽到了 SSR，對女主角一見鍾情的主角，自然將目標就轉移到很傻很天真的女主角身上了。遊戲採用類似回合制的設計，玩家可以在一周開始時安排五次行動，再依照行動結果對女主角造成影響。

首先最重要的指令自然是「侵入」，藉由侵入女主角的房間，玩家可以尋找各種她的個人資料，翻找衣櫃來量測三圍，看數位體重計可以知道健康狀況，或是翻閱隨身手帳來了解女主角最近的一舉一動。並且更重要的是將偷拍攝影機安裝在可以仔細觀察女主角的位置。而安裝好了攝影機之後，每周結束的時候玩家就能看到女主角的一舉一動，例如說與朋友約見面吃飯，或是穿著睡衣走來走去的樣子。

玩家也可以選擇「考察」指令，主角會研究女主角房間的擺飾跟安裝監視器的可能性，一但累積夠多的經驗值就能發現一些特別的位置去安裝新的監視器，例如說安裝在浴室內再配合防結露噴霧，就能拍到完美的角度等等。遊戲流向為兩個方面，玩家可以靠偷窺獲得女主角情報，再想辦法正常接觸女主角，以成為男女朋友關係為目標的純愛路線，或是依靠偷窺私密的照片或影片，藉由脅迫來驅使女主角就範的凌辱路線。

而無論是凌辱路線或是純愛路線，遊戲都提供了 3D 建模 的H 場景可以觀看，玩家可以選擇各種進攻方式去「培養」女主角。

依照培養的方向不同，會有各種不同的事件與結局，例如說開頭的「純愛懷孕結局」，或是「監禁結局」「洗腦結局」等等。至於要怎麼選擇，都在玩家的一念之間。